Las licencias de actividad son un requisito indispensable, impuesto por la Ley, que cualquier empresario debe cumplir, como también lo son el alta en el IAE. El alta en autónomos, en hacienda, constituir la sociedad. etc. El proyecto de actividad que un Ingeniero debe de realizar complementará nuestro conocimiento sobre el negocio y nos ayudará a comprender los aspecto técnicos que lo rodean para valorar mejor nuestra inversión.

Todas las personas físicas (particulares) y jurídicas (empresas), que quieran iniciar una nueva actividad y esta actividad se desarrolle total o parcialmente en un establecimiento, deberá de solicitar ante el Ayuntamiento de la localidad donde se halle una licencia de actividad.

Existen infinitas actividades, tantas como negocios diferentes puedan imaginar, pero la Administración las suele clasificar en 3 grupos, dependiendo de su complejidad o su grado de peligrosidad. Así, en los 2 primeros grupos se hallan el 95% de las actividades más habituales: comercios, bares, restaurantes, industrias, almacenes, locales de ocio...etc. En el último grupo se encuadran aquellas actividades de gran impacto que requieren autorizaciones y permisos de múltiples entidades y organismos oficiales. Algunos ejemplos podrían ser plantas incineradoras de residuos, centrales eléctricas de generación, yacimientos y explotaciones minerales, grandes industrias, etc.

El trámite varía dependiendo de que tipo de actividad se trate, y dependiendo de los requisitos particulares que imponga el Ayuntamiento donde se vaya a emplazar. A grandes rasgos consiste generalmente en: Actividades del primer grupo, o comunicaciones ambientales o inocuas:

• Solicitud de certificado de compatibilidad urbanística.
• Presentación de Memoria técnica con planos firmada por técnico titulado (generalmente un Ingeniero Técnico o Aparejador) y visada por Colegio profesional.
• Presentación de documentación representativa del titular (DNI, estatutos de constitución, etc), pago de tasas y presentación de Certificado de adecuación a normativa, también firmado por técnico titulado competente y visado.

Actividades del segundo grupo, o Licencia Ambientales o actividades calificadas:

• Solicitud de certificado de compatibilidad urbanística.
• Presentación de Proyecto técnico con planos firmado por técnico titulado (generalmente un Ingeniero Técnico o Aparejador) y visada por Colegio profesional.
• Presentación de documentación representativa del titular (DNI, estatutos de constitución, etc) y pago de tasas.
• Presentación de Certificados de adecuación a normativa, de dirección de obra e instalaciones, de protección contra incendios, de contaminación acústica, etc.
• Presentación de Plan de autoprotección y evacuación.

La mayoría de estos documentos deben de ir firmados por técnico titulado competente (normalmente un Ingeniero Técnico Industrial o un Aparejador) y visado por Colegio profesional.

Los planos, Memorias, Proyectos, Certificados y otra documentación técnica que se deba de presentar ante los Ayuntamiento para la solicitud de la licencia de actividad o apertura de un establecimiento deben de ser realizados por técnico titulado competente (normalmente un Ingeniero Técnico Industrial o un Aparejador) y visados por Colegio Oficial.

Depende del tipo de actividad. Las más sencillas, pueden resolverse en un mes y medio mientras que las del segundo grupo, o “calificadas” pueden tardar hasta 7 u 8 meses, todo ello siempre y cuando no se reciba un requerimiento o subsanación, en ese caso los plazos se dilatan, transcurriendo en algunos casos hasta varios años. Este plazo puede variar de un Ayuntamiento a otro.

Desde Tortosa Ingenieros, le recomendamos que contrate nuestros servicios justo antes de comprar o alquilar lo que será la futura sede de su empresa, así en ese mismo momento le acompañaremos al local y estudiaremos por usted si es apto o no para ello. Tenga en cuenta que las Ordenanzas Municipales pueden llegar a prohibir el establecimiento de una actividad en determinadas zonas de una ciudad, o bien que para su adecuación a normativa usted deba de realizar un elevadísimo gasto. Tras verificar que el local es válido para ejercer su actividad, le podemos diseñar todas las instalaciones e incluso la obra, de manera que usted pueda empezar a pedir presupuestos y hacerse una idea más exacta de lo que le pueden costar. Acudiendo al Ingeniero al principio, se ahorrará muchos problemas y muchas sorpresas desagradables, y no le va a costar más.

Las tasas varían mucho en función de la localidad, incluso hay ciudades en las que algunas Tasas son totalmente gratuitas, no obstante, unas cifras orientativas podrían ser las siguientes:

Tipo de licencia	Tasas estimadas
Licencia comunicación ambiental, o inocua	25...250 €
Licencia ambiental o actividad calificada	>200 € en algunos ayuntamientos depende de la potencia eléctrica instalada o del nº de trabajadores empleados
Licencia obra menor	3% sobre presupuesto de la obra, con un mínimo de 120€
Licencia obra mayor o habilitación	4% sobre presupuesto de la obra, con un mínimo de 200€
Licencia contenedor escombros	Variable
Licencia rótulo comercial	Variable
Otras licencias	Variable

Desde Tortosa Ingenieros, si decide contar con nuestros servicios, realizaremos por usted la gestión del pago de las tasas correspondientes y le informaremos en todo momento del importe que debe de satisfacer por cada una de ellas.

Siempre que vaya usted a acometer una obra de modificación o reforma en el establecimiento donde pretende ejercer su actividad, por muy pequeña que sea, está usted obligado a solicitarla y a pagar las tasas e impuestos correspondientes.

Principalmente por cumplir con la Legislación vigente y ahorrarse problemas. Hay algunas personas y empresas que no la solicitan, pero están corriendo un riesgo innecesario: La denuncia de un vecino molesto por ruidos, el accidente de algún trabajador o viandante en la obra, una inspección, daños al edificio...todo esto puede acarrear sanciones económicas de elevada cuantía o la clausura del establecimiento.

Cuando la obra es de pequeña envergadura, no afecta a la fachada ni a la estructura del edificio, y no varía la distribución interior del establecimiento, en ese caso se trata de una obra menor. No obstante, este concepto puede variar de un Ayuntamiento a otro.

La insonorización de un establecimiento, al igual que otras cuestiones técnicas como ignifugación y protección contra incendios, instalación eléctrica, ventilación y climatización, etc dependen de múltiples factores y no siempre es necesario realizarlas, en Tortosa Ingenieros le asesoraremos de lo que su establecimiento necesita.

Muchos de esos trámites necesarios para solicitud de licencias ante los Ayuntamientos y otras Administraciones son pesados, tediosos e incluso incomprensibles para muchos ciudadanos, en Tortosa Ingenieros podemos realizarlos por usted de manera que pueda dedicar todo el tiempo a planificar el futuro de su negocio.

La solicitud de licencia de actividad, aunque muy importante, es sólo uno de los trámites que usted debe de efectuar para iniciar su negocio. Dado su carácter técnico, debe de recurrir a Ingenierías como Tortosa Ingenieros , para el resto de trámites, administrativos, laborales, etc, usted debe de recurrir a un Asesor o Gestor.
Tanto el ingeniero como el asesor trabajaremos en coordinación para asegurar el éxito de su negocio.

Si el local está vacío o diáfano, le recomendamos que siga este consejo: deje que el ingeniero le diseñe todas las instalaciones de su negocio tras escuchar lo que usted quiere hacer.
Si se encuentra usted en un local que en parte o totalmente ya cuenta con instalaciones, deje que el Ingeniero las revise y le diga si son aptas para su negocio. Para los trabajos propios de Ingeniero, recurra a un Ingeniero, se ahorrará problemas.
Lo expuesto en este documento es orientativo y se expresa en un lenguaje sencillo, de manera clara, para que personas sin conocimientos en la materia lo puedan entender; por ello, al huir del rigor técnico y generalizar, es posible que se incurra en algún defecto descriptivo apreciable por personal muy cualificado, para el resto, esperamos que este material sirva de ayuda.
La evolución técnica, las diferentes normativas aplicables en función de la Autonomía o Localidad en la que nos encontremos, y otros aspectos, pueden hacer que lo expuesto no refleje exactamente los condicionantes vigentes. Diríjanse a un Ingeniero o Asesor Técnico para corroborar lo expuesto en este apartado. En Tortosa Ingenieros estaremos encantados de ayudarle.